Ciekawe

Jak sporządzić umowę najmu?

Zgodnie z zasadami rozdziału 35 Kodeksu cywilnego każdy może wynająć swoje mieszkanie na podstawie umowy najmu. Możesz zawrzeć taką umowę samodzielnie, nie trzeba kontaktować się z agencją. Życie nauczyło się, jak nie popełnić błędu przy sporządzaniu umowy z właścicielem.

Komentarz

Konstantin Trapaidze, Prezes Moskiewskiej Izby Adwokackiej
„Twój prawnik”


Weryfikacja dokumentów

Pamiętaj, aby sprawdzić dane uwierzytelniające osoby, która oferuje swoją nieruchomość do wynajęcia. Właściciel musi posiadać zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa do nieruchomości oraz dokument będący podstawą do rejestracji tego prawa (umowa podarunkowa, zakup i sprzedaż itp.).

Dokładnie sprawdź wszystkie dane w dokumentach z paszportem właściciela (nazwiska, imiona, patronimika, adresy, informacje o obiekcie, dane paszportowe itd.). Im więcej danych właściciela możesz zweryfikować, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że zostaniesz oszukany i będziesz na ulicy w niewłaściwym czasie.

Bardzo ważne jest, aby zobaczyć oryginalne dokumenty, a nie ich kserokopie, więc nie wahaj się prosić o dokumenty osobiste, rachunki za rachunki za media. Sumienny właściciel z łatwością je zapewni.

Zwróć uwagę

1. Jeśli nieruchomość jest własnością kilka osób, umowa zostaje zawarta ze wszystkimi właścicielami, to znaczy kilka osób działa po stronie właściciela. W takim przypadku każdy właściciel osobiście podpisuje umowę najmu lub udziela drugiemu właścicielowi notarialnie pełnomocnictwa do wynajmu mieszkania.

2. Jeżeli nieruchomość została zakupiona przez właściciela podczas małżeństwa wymagana jest pisemna zgoda małżonka na wynajem mieszkania.

Przygotowanie i zawarcie umowy

Przed wprowadzeniem się do mieszkania warto sporządzić umowę najmu lokalu, w której zostaną ustalone wszystkie niezbędne warunki, a interesy każdej ze stron zostaną wzięte pod uwagę. W przypadku sporów zawarta umowa pomoże je rozwiązać.

W umowie muszą być wyraźnie określone następujące warunki:

- strony umowy i ich dane paszportowe;

- dokładne informacje na temat wynajmowanych mieszkań, które są wskazane w zaświadczeniu o państwowej rejestracji prawa;

- Obywatele mieszkający na stałe w mieszkaniu z najemcą;

- stawka czynszu i procedura jej zapłaty, z rachunkami za media lub bez nich, a także cechy zmian wartości;

- działania w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy;

- Procedura wcześniejszego rozwiązania umowy;

- okres obowiązywania umowy.

Oprócz warunków obowiązkowych możliwe jest odzwierciedlenie w warunkach umowy, które są nie mniej istotne dla każdej ze stron, które nie są nielegalne. Na przykład niepotrzebne będzie oznaczenie, że naprawa uszkodzonej instalacji wodno-kanalizacyjnej lub elektrycznej zostanie przeprowadzona na koszt właściciela lub na koszt opłacenia mieszkania. Możesz również określić czas, w którym wynajmujący może Cię odwiedzić, aby sprawdzić stan nieruchomości, lub okres, w którym musi powiadomić o swojej wizycie.

Ważną częścią umowy jest akt odbioru lokalu. Tam należy wskazać istniejące wady w momencie odbioru i opisać całą nieruchomość znajdującą się w mieszkaniu.

Wszystkie kopie umowy z zastosowaniem aktu odbioru, przekazania i inwentaryzacji nieruchomości są podpisywane przez wszystkich zaangażowanych w dostawę mieszkania.

Zwróć uwagę

1. Umowa o pracę nie wymaga rejestracjijeżeli zostanie zawarta na okres do jednego roku.

2. Umowa, w której okres ważności nie jest wskazany, jest uważany za więźnia przez pięć lat.

3. Po wygaśnięciu umowy najemca ma prawo pierwokupu do zawarcia umowy o pracę.

4. Jeśli ktoś kupił mieszkanie, które wynajmujesz, nie pociąga za sobą rozwiązania umowy o pracę. Nowy właściciel staje się właścicielem na warunkach wcześniej zawartej umowy.

5. Nie później niż trzy miesiące przed wygaśnięciem umowy wynajmujący musi zaproponować najemcy zawarcie umowy na takich samych lub różnych warunkach lub ostrzec o odmowie przedłużenia umowy w związku z decyzją o nie wynajmowaniu lokalu. Jeżeli wynajmujący nie wywiąże się z tego obowiązku, umowę uważa się za przedłużoną na tych samych warunkach na ten sam okres.

Rozwiązanie umowy

Zgodnie z rosyjskim prawem rozwiązanie umowy o pracę z inicjatywy stron lub z inicjatywy pracodawcy jest możliwe w dowolnym momencie w postępowaniu przygotowawczym. Motywy takiego rozwiązania nie mają znaczenia. Umowa jest uważana za rozwiązaną od dnia opuszczenia mieszkania przez najemcę i jego rodzinę.

Z inicjatywy wynajmującego rozwiązanie umowy jest możliwe tylko w sądzie oraz w przypadkach:

- brak płatności czynszu lub rachunków za media przez okres dłuższy niż sześć miesięcy;

- zniszczenie lub uszkodzenie lokalu przez najemcę lub innych obywateli, za których działania najemca ponosi odpowiedzialność;

- systematyczne naruszanie praw i uzasadnionych interesów sąsiadów, co uniemożliwia wspólne zamieszkanie w tym samym mieszkaniu;

- wykorzystanie lokali mieszkalnych do innych celów.

Prawo przewiduje rozwiązanie umowy o pracę w związku z utratą (zniszczeniem) mieszkania oraz w związku ze śmiercią samotnego najemcy.

Wygaśnięcie umowy

Po wygaśnięciu umowy należy sprawdzić nieruchomość zgodnie z wykazem. Obowiązkiem najemcy jest zwrot nieruchomości w należytym stanie. Jeśli jakikolwiek przedmiot został uszkodzony z winy najemcy, ten będzie musiał zwrócić jego naprawę lub koszt. Jeżeli jakikolwiek element został uszkodzony z własnej winy, dowodem jest umowa podpisana przez strony. Po sprawdzeniu nieruchomości zgodnie z wykazem należy sporządzić akt przyjęcia lokalu i po podpisaniu go podpisami stron zwrócić go właścicielowi.

W każdym razie staraj się szanować opinie drugiej strony i znaleźć pokojowe sposoby rozwiązywania sporów.


Obejrzyj wideo: Bezpieczna umowa NAJMU - Jak zabezpieczyć się w umowie? (Grudzień 2019).

Popularne Wiadomości

Kategoria Ciekawe, Następny Artykuł

Otwarcie „Marshak”, festiwalu „Player” i „First Snow”
Ciekawe

Otwarcie „Marshak”, festiwalu „Player” i „First Snow”

Otwarcie książki dla dzieci „Marshak” Wiek: 0+ Kiedy: 18 listopada, 14: 00-20: 00 Gdzie: Kazarmenny Lane, 4, s. 3 W sobotę niezależny projekt książki dla dzieci „Marshak”, założony przez młodych rodziców, otwiera sklep. Główną ideą twórców projektu jest stworzenie miejsca, w którym nie będzie przypadkowych książek, w którym można je wybierać na żywo, przeglądając i oglądając ilustracje: Ad Marginem, Zangavar, Bumkniga, Rare Bird, Career Press, Art Volkhonka, Publishing Project A and B, Scooter, Polyandria i inni.
Czytaj Więcej
Pierwszy hackaton dziennikarski odbędzie się w Petersburgu
Ciekawe

Pierwszy hackaton dziennikarski odbędzie się w Petersburgu

22-23 kwietnia, pierwszy rosyjski hackaton dziennikarski JourHack odbędzie się w Wyższej Szkole Dziennikarstwa i Komunikacji Masowej Uniwersytetu Państwowego w Petersburgu. Hackathon poświęcony jest dziennikarstwu dużych zbiorów danych, ich wyszukiwaniu i analizie, przetwarzaniu i przygotowaniu dużego artykułu lub dochodzenia. Udział w nim mogą wziąć przedstawiciele mediów, młodzi dziennikarze, projektanci, programiści i inni specjaliści.
Czytaj Więcej
Na ulicy Tverskaya otwarto studio kulinarne „Teahouses No. 1” o nazwie Live Kitchen
Ciekawe

Na ulicy Tverskaya otwarto studio kulinarne „Teahouses No. 1” o nazwie Live Kitchen

W restauracji kuchni orientalnej i panazjatyckiej „Chaykhona nr 1” przy ulicy Tverskaya powstało studio kulinarne Live Kitchen. O tym życiu wokół opowiedzieli właściciele instytucji. W ramach warsztatów, składających się z dziewięciu stref roboczych, odbędą się kursy mistrzowskie prowadzone przez szefa marki „Dom herbaciany nr 1” Siergieja Suschenko i szefa kuchni marki panazjatyckiego reżysera Aleksandra Stachajewa, a także pokazy gotowania i walki kucharskie.
Czytaj Więcej
Czwarta cukiernia Bizet została otwarta w Caravan
Ciekawe

Czwarta cukiernia Bizet została otwarta w Caravan

Pod koniec stycznia w Caravan została uruchomiona czwarta sieć cukiernicza Bizet. Wcześniej cukiernie te otwierano w Żukowskim, 41, Mokhovaya, 46 i Pochtamtskaya, 1. Menu nowego Bizet jest ułożone w taki sam sposób, jak w innych kawiarniach: cukiernia, piekarnia i kuchnia europejska. W cukierni - około 60 rodzajów ciast i słodyczy za 90-320 rubli.
Czytaj Więcej